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观点网讯:3月31日,差饷物业估价署发表《香港物业报告2023》初步统计数字,预测今年私人住宅落成量19950个,按年跌5.76%,明年私人住宅落成量为26970个。
在这两年,九龙将会是供应量最多的区域,分别占今年及明年总供应量的52%和47%,单是九龙城分别占总供应量的24%和33%。
去年私人住宅的落成量为21170个,较2021年高47%。当中61%位于新界,27%位于九龙,12%位于港岛。按地区计,九龙城、元朗和沙田这三个地区提供最多 新单位,合共占整体落成量的49%。
单位入住量为14010个,与上年相若。去年底空置量轻微上升至总存量的4.4%,相当于54970个。在这些空置单位中,约7880个单位于占用许可证发出后,尚未获发满意纸或转让同意书。
报告指出,在2022年全球经济不明朗的情况下,受到加息、本地需求疲弱、市场信心减弱等因素影响,再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆发,住宅售价于去年12月按年显著下跌15.2%,尽管于同年4月曾短暂回升不足1%。由于对 租住物业的需求疲弱,去年住宅租金亦见偏软;去年12月按年下跌4.2%,但跌幅则相对温和。
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