残酷的市场，从来不讲情面。

尤其近几年，买房人用脚投票，教育了开发商——

“造梦”已经不管用了。

(资料图片仅供参考)

诚然，这波回暖行情很猛烈，超出很多人的预期。

楼市也迎来了一次“强抬头”。

但我们必须看清，它是“结构性”的。

有的板块亢奋不已，成交量环比大涨了300%多、400%多，不过也有板块成交量还在下跌。

聚焦到楼盘，涨跌也不相通。

全市成交前300个楼盘中，过百套的达22个。

占比约7%。

但也有相当大的比例，差不多四分之三，只成交了个位数。

这就是楼市真相。

预期虽然回升，但“疤痕”仍在。

以后绝无普涨行情。

这轮大浪淘沙也已验证，“买哪儿”与“何时买”同样重要。

钱都在自发往更值钱的地方走。

以北辰为例，2018年时，北辰成交“挑大梁”的是淮河道、小淀、双街。

后几经洗牌，现在成了瑞景（含大运河）和宜兴埠。

尤其瑞景（含大运河），数据端体现得十分明显，市场份额在一路上扬。

从2018年的8.7%，到2019年的9.0%，再到16%……

现在，瑞景（含大运河）的市场占比，已增至26%。

甚至赶超宜兴埠，位居北辰众板块首位。

究其原因，瑞景（含大运河）有眼见为实的配套，也有看得见的未来。

相比环城很多卖“半成品”的板块，空有房子没配套，自然更值得信赖。

楼盘也一样。

要想卖的好，必须有“硬货”。

运河文化城就是典型。项目2月份签约124套，环比大涨265%！

认购量更高，248套！认购金额约4.7亿。

进入3月，依旧热度不减，首周就认购90套以上。

真金白银的投注，最具说服力。

运河文化城“三硬合一”。

01)地段硬.

万变不离其宗。地段是房价之锚，也是对抗周期的底气所在。

运河文化城，地处北辰腹地、大运河板块，政务板块与瑞景住区双圈交汇处，东侧就是千年文脉北运河。

这也是为什么该板块又号称北辰富人区的原因之一。

有稀缺自然资源！

实景图

不止如此，北运河还是天津极其重要的文化带和精神图腾。

运河文化城就位于这片价值高地之上。

城市界面也令人向往。

近临北辰政务中心、商业中心，西靠北辰医疗中心，南接烟火缭绕的居住中心。

并有已通车的地铁1号线和在建的4号线。

更重要的是，地段能级高。

从最新公示的北辰区国土空间总体规划（2021-2035年）来看，北辰区一共规划了两个中心。

运河文化城所在的刘园中心就是其中之一。

并有“两轴一带”加持。

规划图

未来的资源倾斜，可想而知。

02)兑现硬.

一个楼盘值不值得买，衡量标准是什么？

可能之前是看产品、看户型，但经过这两年的市场洗礼，买房人的置业逻辑已经重构。

兑现力，被提到了前列。

“能否交付？”“会交成什么样子？”……成了普遍关心的问题。

但这个问题在运河文化城不是问题。

金茂、仁恒、首创、招商，三家国匠+国际开发商，开发商有兑现承诺的实力。

更重要的是，它已经在不断兑现。

188/189地块一期均已交付，交付满意率高达95分。

188地块实景图

189地块实景图

看看这美轮美奂的园林景观，看看这与效果图相差无几的立面，以及仪式感拉满的大堂……

颇有一种“物超所值”的羡慕。

另外，规划的配套也在从图纸变为现实。

辰永路已经通车，邻里商街已经兑现，与北辰区教育局合力引进的逸阳文思小学已经招生投用……

并带动整个板块都在“城”长。

实景图

士别三日当刮目相看。

现在的运河文化城已经全维升级，从1.0、2.0，进阶到了3.0时代。

03)品质硬.

不夸张说，运河文化城本身已经是津北的品质担当。

如今更惊艳，拿出了它的“掌上明珠”产品也是项目的压轴之作——水岸洋房。

真正的一线河景房，占据无以复制的运河景观。

同时又以低密洋房之姿呈现。

都知道，洋房是天津的魂，是天津人深植骨子里、割舍不断的情结。

从这个角度看，运河文化城的水岸洋房，既有收藏价值，又能圆梦洋房。 

它还是北辰少有能承载改善的社区。

物以稀为贵，居以阔为尊。

它两方面都占到了。

建面约118平米户型图

建面约118平米户型，匹配了近11.5米的面宽。

仅客厅开间就约达4.65米，并与阳台连通，进一步延展了空间视野。

建面约140平米户型图

建面约140平米户型，同样是三室两厅两卫设计。

但居住体验更高。

引入“主卧小家化”的概念，在主卧内配备了独立卫生间、衣帽间、飘窗等。

大大增强了卧室的“私属”性。

让生活更有质感。

可以说，运河文化城的水岸洋房是资产配置和居住体验的“双杀”。

也难怪一入市就引爆热销。

10号楼，首开两日即罄；11号楼，开盘三天售罄。

这就是津北改善“用脚”投出来的共识。

客观说，一个楼盘能实现效果图80%，就是好开发商。

不在规划图上讲配套的板块，才是靠谱的板块。

现在天津市场已经不相信“造梦”。

唯有过硬的地段、过硬的品质和兑现力，才能鉴证奇绩。

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